1、地区经济。

       地区的整体经济和收入水平会影响到人们可供消费的金钱数量。地区整体经济水平高，人们收入增加，也愿意消费更高价值的产品和服务，在酒店和餐饮的消费也会提高，酒店选址应选择在经济繁荣的地区。

       2、区域规划。

       区域规划往往会涉及到建筑物的拆迁和重建，如果未经了解盲目选定地址，在收回成本前就遇到拆迁，会使酒店投资者蒙受巨大的损失。酒店在确定地址前，必须掌握区域规划，也便于提前确定酒店类型和经营形式。

       3、文化环境。

       民族习惯、宗教信仰和社会价值观等因素构成了一个地区的社会文化环境，这些因素影响了人们的消费思维。一般而言，文化氛围越高，对消费的环境档次要求也就更高。根据判定文化环境不同，可以规划酒店的类型和规模。

       4、竞争状况。

       竞争既是一种威胁，也是一种潜在的有利条件，把竞争对手作为一面镜子认真分析，学习竞争对手的优点，把竞争对手当做鞭策前进的动力，能更好地掌握主动。也可以避开激烈的竞争，运用其他酒店类型和经营模式出奇制胜。

       5、地点特征。

       地点特征是指酒店所在地的位置特征，如政治中心、购物中心、商业中心、旅游中心以及饮食服务区等。一般来说，地点特征越明显，客流量就会越大，对酒店的助力也就越大。地点特征会直接影响酒店经营的项目和服务内容。

       6、交通状况。

       交通状况往往意味着客源，在同等竞争条件下，交通状况好的区域会有更大的人流量。获得本地交通状况，以保证酒店建成以后，有充足的客源。

       7、规模占地。

       酒店位置的地面形状以方形和圆形为好，必须有足够大的空间来容纳建筑物、停车场和其他必要设施。同时，进行评估时也要考虑到新颖性和未来消费的可能，要兼顾到酒店在后期升级和拓展有足够的空间和外观支撑。

       8、酒店的可见度和形象特征。

       酒店可见度是指酒店的明显特征展示，顾客无论从哪个角度看，都可以获得对酒店的感知，酒店的可见度会影响到酒店的客流量，好的外形特征能更好地增加酒店的可见度，这对坐落在拥挤商业中心的酒店尤为重要。