一般情况下，工业厂房的物业属性不适合用于开酒店。因为工业厂房往往不具备酒店需要的条件，例如大量的客房、接待大厅、餐厅、休闲娱乐设施等。此外，工业厂房的物业用途通常是工业生产或仓储等，与酒店的经营性质不相符合。

       即使想要将工业厂房改建成酒店，也需要考虑到很多因素，例如建筑结构、装修风格、消防安全、环境卫生等。因此，如果想要开酒店，通常应该选择具备酒店属性的物业，例如商业综合体、酒店式公寓等。

       此外，从法律法规角度来看，工业厂房的物业用途和酒店经营的性质也可能存在冲突。例如，工业厂房往往不符合酒店所需要的消防、安全、卫生等标准，而这些标准是开酒店必须要遵守的。因此，如果要将工业厂房改建成酒店，需要经过相关部门的审批和检验，以确保酒店能够符合法律法规和行业标准的要求。

       总之，酒店业属于服务性行业，其物业用途和经营特点与工业厂房等工业用途的物业有所不同，因此建议选择符合酒店属性的物业作为开酒店的场所。