01酒店规模的初步判断

       可以选取项目地3-5公里的酒店，如果范围内的酒店客房总数有500间，那么做300间左右的客房酒店，是比较安全的，因为原来的500间酒店客源，可以发展为酒店的客户。如果区域内没有酒店或者酒店数很少，那项目选址需要慎重考虑；

       02酒店功能配套

       原则“不是刚需、不是性价比高、没有消费需求的项目统统不要做。”

       酒店以客房为主，不经营大餐饮。酒店餐饮一般建议包给当地的餐饮品牌，如果自营，以宴会为主，不同规模的餐厅都设计为多功能厅使用。装修投入不宜豪华，带当地特色文化元素的简装。

       游泳池尽量不做。

       拥有300以上房间的酒店应设洗衣房，少数度假酒店或周围没有洗衣服务的200间左右的酒店也可以设洗衣房。洗衣房设计的难点是在不使用空调降温的情况下，在夏季把室内温度控制在35度以下。

       03酒店建筑形态

       传统矩形建筑，优先考虑采用点式窗、不用玻璃幕墙，外墙颜色暖色调。

       酒店客房层高，一般标准：3星及经济型酒店为3米（净高不低于2.7米），四星级3.2米，五星级3.4米。

       酒店裙楼层高：一层4.5米（挑高的话6-8米，避免空调浪费，尽量不做挑高），二层及二层以上3.8米，设多功能厅的最好采用网架结构，无柱，净高在6米以上。

       雨棚是酒店的门面，以建筑柱距的3跨为宜，比如8.4米的柱距，雨棚就是25米宽，进深在7米左右。

       大堂一定要用旋转门，两翼旋转门最好。不宜采用一二层打通的设计（老酒店比较常见）。为了空调效果和防火分区的要求，尽可能地将二层以上的共享空间作实墙或用防火玻璃隔断封堵。

       交通动线简单，符合常规，方便停车，尽量简化门前和景观园林的投入，同时后期方便维护。

       电梯：不能把消防电梯和客梯设计在一起，使用同一个电梯前室。

       04酒店机电

       强电：几乎所有酒店电的总容量设计负荷过大，不但浪费了初始增容费，每月还必须多付变损费，而且还占用了国家电力资源。应该在计算总负荷前，就确定好酒店的功能布局，详细计算每层楼的用电量，再排布好每层楼各用电区域的使用时段，这样计算出的总负荷才是科学的。

       弱电：客控系统不能使用。一般酒店不宜使用电动窗帘、感应照明、感应温控以及手机开门的门锁系统，WIFI不宜设密码。

冷热水箱并建，设在屋顶或裙楼的屋面上，这样既节能，保证冷热水的平衡，而且在市政停水时保证酒店的正常运转。

       空调：针对不同的酒店选用正确形式的空调是非常重要的。为了保证酒店的服务品质，一般不宜使用外挂式分体空调，至少采用管道机进行制冷和采暖。超过4万平米的酒店，应采用离心机和螺杆机制冷、锅炉采暖。1.5万至4万平米的酒店，夏天用螺杆机空调，冬天用采暖锅炉。1万平米左右的酒店可用风冷模块制冷和采暖。

       05客房的装修设计策略

       把环保作为酒店设计的第一任务，客房主要抓住3种材料：

       （1）大芯板，最好用E0级，至少用E1级，万万不能使用E2级。

       （2）涂料：一定要使用品牌产品，如大宝、立邦、华润等。

       （3）尽量少用石材，因为石材具有对人体有害的放射线。大凡刺鼻辣眼有严重气味的酒店，哪怕装修再豪华，生意也不会好的。

       高度重视防水、隔音、遮光和上下水。

       不宜采用墙纸，宜用环保性能极好的糯米胶粘贴的墙布。不宜做电视机背景墙，不宜做床靠的背景墙。

       家具：整个房间的家具没有抽屉，没有柜门，这样客人就不会落下东西，而且员工查房快捷。

       入户门可以不设闭门器和防盗链。入户门和卫生间门可用实木夹板门，注意制作时材料工艺必须完全对称，且内加方钢，这样就可以保证不变形。

       衣柜厚45公分，宽1.5米，没有柜门，一半贴一面镜子，另一半设置一个可以横着挂3只衣架的挂杆。

       行李凳2只，两边带扣手，高45公分，可以当凳子坐。

       没有电视机条柜，不设写字桌和写字椅。靠窗边摆放一只多功能方桌，76公分高，80公分见方，两张扶手椅面对而放，可以写字、上网、打牌、吃饭、喝茶等。

       床头柜：采用悬挑，没有底座底板。

       床高55公分，底座高30公分，床垫高25公分，床垫一定要加舒适垫。

       床靠板不宜高，55公分左右高，制作时由上及下呈15度斜坡，人坐在床上头可以舒适地靠在软包床靠的上沿，背部正好舒适地抵在背板上。

       灯具：小走道2只8瓦节能筒灯，房间风机盘管侧设置了3根12瓦T5灯管或LED组成的槽灯，吧台上方设一只3瓦节能灯，多功能方桌上方是一只8瓦小吊灯，卫生间里马桶和洗面台上方各装一只5瓦节能灯。整个房间没有落地灯，台灯，壁灯，边顶筒灯，夜灯，背景灯等。

       地毯或地板：一直铺设到入户门，小走道不宜铺石材或地砖。

       窗帘:轨道质地要好，两根轨道必须交叉5公分。

       电视机尺寸：一般在50英寸左右。电视机的最佳观看距离应为电视机屏幕对角线长度的3倍左右，即观看距离=屏幕对角线长度×3；电视机的寸数就是指电视机的屏幕对角线长度，根据1英寸=2.54厘米,可得52寸电视机的屏幕对角线长度为：52×2.54=132.08厘米；因此，52寸电视机的最佳观看距离为132.08×3=396.24厘米=4米。所以，4米开间的客房应该配置52寸的电视机。

       取消保险柜和冰箱：在总台设有保险柜，在每层楼电梯旁设自动售货机。如果酒店客房层的电梯厅面积较大，可以在客房的每一层和酒店大堂都各设一台自动售货机。可以是一台综合自动售货机，也可以是一组分成常温和冷藏的自动售货机，常温的提供日用品等商品，冷藏的可提供饮料、食品等需保鲜的商品。

马桶要用一线品牌，最好采用旋涡喷射虹吸式，房价稍高的可以使用卫洗丽智能马桶。

       连体马桶与底座浑然一体，比分体马桶更加美观，价格要高一些，所以，对于投资有限的酒店来说，可考虑在占大多数房型的单双间中使用分体马桶，而在套房、公共区域则考虑使用连体马桶。

       酒店使用水箱左侧单按键的马桶。凡是使用这种水箱上方双出水按键马桶的酒店，其报告的故障率要远远高于在水箱单侧一个按键的马桶。

       洗脸盆采用台下盆。可能是因为台上盆造型多、外观有艺术感的缘故，许多业主和设计师往往偏爱台上盆，他们不知道凡是使用了台上盆的酒店，业主投资大，客人使用不便，服务人员清洁难度加大。

       装饰灯具的挂件预埋

       06酒店客房过道装修设计

       灯不宜亮，最好在每个门头设一只5瓦节能灯，在每个管道井门上挂一幅画，画的上方设一只3瓦节能灯作为走道的辅助照明。

       墙面宜用墙布，不宜使用软包或木饰墙裙。

       地面不宜采用地胶垫的地毯，因为普通威尔顿地毯洗后会变形，而阿克明斯特地毯价格贵，而且在这种地毯上无论是客人拖行李还是员工推工作车都费力。最好使用中间为块毯、两侧用地砖的设计，既方便客人拖行李、行走没有噪音，服务员推工作车也轻松，投资少，好维修，便于打理。

       酒店设计的原则：凡是与客人感受有直接关系的就做加法，凡是与客人感受没有直接关系的就做减法。